Investujte do nemovitostí
a vydělávejte s námi

měsíční výplata výnosu
dohled ČNB a dalších regulátorů
profesionální správa nemovitostí
rozložení rizika
transparentnost

Proč investice do nemovitostí

Na co si dát pozor

Investice do nemovitosti patří mezi 3 základní pilíře rozumného investora (kromě hotovosti a drahých kovů viz. níže loukotě)

- obecně patří nemovitosti mezi hodnoty příliš neztrácející na ceně, resp. časem příliš nepodléhající cenovým výkyvům;

- poměr náklady vs. výnosy držby nemovitosti jsou téměř vždy převažující na straně výnosů;

- nemovitost může jako předmět pronájmu dlouhodobě přinášet zajímavý výnos;

- za určitých okolností lze pořídit i za cenu pod úrovní trhu;

- u dlouhodobé držby a následného prodeje ve správný čas realizujete zajímavý výnos;

Držba nemovitosti má ovšem i svá mnohá úskalí

- ceny nemovitostí pro bydlení bývají značně rozkolísané, např. díky nemovitostní krizi v r.2008-2010 ceny poklesly regionálně i o 50% a v současnosti tj. počátek r. 2018 jsou již hodně i nad cenami před krizí a očekává se pád cen;

- o vlastní nemovitost se musíte starat, opravovat, udržovat atd.

- údržba nemovitost vás nemine ani v případě pronájmu jiné osobě;

- v případě pronájmu si hledáte nájemníka sami, "vyberete správně, jestli bude platit, udržovat, nedevastovat ...";

- ať už v nemovitosti sami bydlíte nebo pronajímáte, platíte poplatky spojené s nemovitostí> (daně, místní poplatky, odpady atd.);

Proč investice s námi

Prosperita s námi

Pozor na správný výběr

Investujte do produktů pro běžného střadatele i V.I.P. klienty:

- nekupujete celou nemovitost a s tím i celé riziko, ale podíl. Toto riziko je rozloženo mezi celou řadu nemovitostí;

- znáte přesně výši podílu v dané nemovitosti, vše je transparentně zveřejňováno;

- neinvestujeme do nemovitostí k bydlení, které podléhají opakovaným výkyvům hodnoty;

- investujete formou podílu do komerční nemovitosti, které je pronajímána zpravidla na dlouhé časové období, nájemce je prověřen (velmi často nadnárodní a kapitálově silná společnost) a ukládá běžně několika měsíční kauci ... ;

- nestaráte se o správu nemovitosti, o údržbu, poplatky atd.;

- máte smluvně garantován výnos z nemovitosti u společnosti, která má značnku prověřeno ČNB a ostatními orgány;

- přestože se jedná z investičního pohledu o vklad s investičním horizontem 3 roky, je možno prakticky ihned odprodávat podíly a můžete mít produkt velmi likvidní;

- investice formou podílu vám zaručuje při případném prodeji odprodej za cenu hodnotu podílu, kdežto u nemovitosti byste v případě nuceného prodeje museli s cenou řádově o desítky procent dolů;

- profesionální správa nemovitostí v našem majetku je ověřena a nikdy nenabízíme nereálný výnos;

Na finančním trhu je spousta nabídek, které se tváří seriózně, ale má to mnohá úskalí:

- ekonomicky je velmi obtížně obhajitelný slib výnosu nad 8%. Jednoduché počty: hodnota bytu 3,7mil. a nájem 25tis. měsíčně je výnos asi 8% bez poplatků. A nyní srovnejte hodnotu nájemného blížícího se Praze a hodnoty bytu, který je je spíše mimopražský!!!

- neprověřené firmy nebo soukromé osoby bez regulací dohledových orgánů jako je třeba ČNB vám dnes mohou vystavit "cenný papír" v podobě dluhopisu, ale jestliže není podložen kvalitní a seriózní správou, jedná se o velmi diskutabilní investici na hranici maximálního rizika;

- investice do nemovitostí k bydlení je aktuálně považována za rizikovou kvůli přehřátí trhu a příliš vysokým cenám;

- rozložení rizika regionálně do nemovitostí k bydlení není účinné;

- diskutabilní výběr nemovitostí a jejich následná správa;

- lukrativní oblasti jako Praha a centrální oblasti krajských měst jsou již nyní obsazeny silnými investory a jen málo další zajímavých nemovitostí se dostane mimo okruh těchto investorů a pokud se tak stane, jedná se často o nemovitosti s nějakým, často skrytým problémem;

- někdy dokonce skryté poplatky při nákupu a nebo při odkupu podílu.

Malá vsuvka o loukotích ... ale důležitá

V investování platí jediné pravidlo, které zatím nezklamalo. Je to pravidlo tří loukotí, které je mimochodem součástí židovské, čínské či mormonské investiční strategie. Mimochodem mimořádně úspěšné a navíc ověřené staletími. Toto imaginární kolo má tři loukotě, které se v pomalu a nepravidelně otáčí.
Jedna loukoť představuje cenné papíry jako akcie, papírové peníze, dluhopisy či různé investiční certifikáty.
Druhá loukoť představuje nemovitosti - pozemky, stavební parcely, rodinné a nájemní domy, továrny, lesy a další.
Třetí loukotí jsou drahé kovy (zlato, stříbro apod. a třeba i diamanty).
Tyto loukotě se v čase pravidelně střídají. Jestliže kulminují ceny akcií, nemovitostí a zlato stagnují či jsou na ústupu. Pokud je hodnota nemovitostí vysoko, stagnuje či klesá zlato a akcie. Když stoupá hodnota zlata, cena nemovitostí či akcií stagnuje nebo se propadá.
V každém otočení loukotě je vhodné ve správný čas své portfolio správně doplnit.

Můžete mít dvě loukotě v jedné. Jde to ...

Pravidlo loukotí již znáte, ale investice s námi znamená fakt investice do 2 loukotí najednou a to už je řádná elemiminace rizika. Protože investicí u nás získáte najednou:
- loukoť nemovitosti formou podílu na komerční nemovitosti;
- likvidní investiční nástroj díky spojení se silnou investiční skupinou, která váš podíl vykoupí za předem dohodnutou cenu (tj. zpravidla minimálně 100% vaší investice a v závislosti na druhu investice);
- máte tak zároveň i druhou loukoť formou likvidních peněz k dispozici (řádově do 30 dnů od pokynu k odprodeji).

Dozvědět se více

Nezaujalo vás to? Vyzkoušejte další možnosti ...

INVESTUJTE

8% výnos
bezpečí
likvidita